股市配资合法 降容积率！深圳宝安中心商住用地拟规划调整再出让

　　最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地股市配资合法，或者主动调降地块的容积率。在业内人士看来，核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激房企拿地的热情。

　　近日，深圳市宝安区宝中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地块规划调整方案公示。此次调整涉及的地块原定于4月30日出让，但随后中途终止交易，地块起拍价为86.27亿元。

　　据悉，南街坊地块规定容积率由原先5.7，整体大幅下调至3.7，住宅部分更低至3.4。调整后，南街坊地块的居住用地面积42523平方米，住宅用地面积占地块面积接近90%，商业建面大大减少。

　　一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明区，3宗宅地合计约6.77公顷，清单内地块将于2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。

　　自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。有业内人士表示，容积率克制意味着地块有能力做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。

　　中指研究院的数据显示，今年前4个月300城住宅用地成交规划建面同比下降约4%，出让金同比增长超两成，一二线城市平均溢价率较高。土拍方面，4月核心城市土拍保持一定热度，杭州、成都多宗地块拍出高溢价，其中4月杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月居全国首位，平均溢价率31.1%。此外，今年前4个月重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元，头部房企仍保持聚焦核心、精准投资的策略。中指研究院分析指出，2025年以来核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场尚未完全企稳。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自去年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势股市配资合法，市场情绪明显好转，房企信心也有所增强。进入2025年，地方政府积极响应市场需求，推出了不少位于核心地段、配套设施完善的优质地块。这些地块凭借优质的地理位置和较大的开发潜力，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。

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